מאת: עו"ד עומר ליבנה
מתווכים רבים וטובים לא מודעים לסוגיה זו ובמקרים רבים (כמו התיק הנוכחי שבו אנו מייצגים מתווך מאזור רמה"ש הטוען לזכאות לעמלת תיווך) מופתעים לגלות כי ייאלצו להמתין זמן, לעתים רב, עד קבלת התשלום, אם בכלל.
אבל מה נחשב “הסכם מחייב” כשההסכם מותנה בתנאי מתלה שלא התקיים? הפסיקה קבעה – ובהלר הדבר מובהר היטב – כי צריך לבחון מה הייתה מטרת ההתקשרות עם המתווך. ברוב המקרים, המטרה היא להביא לעסקה מלאה ומושלמת, לא רק להגיע לטיוטה חתומה.
לכן, כאשר נחתם הסכם מותנה והעסקה לא מתממשת בגלל שהתנאי לא התקיים, נקבע כי לא קמה למתווך זכות לעמלה, משום שהתכלית שלשמה נשכר – יצירת עסקה בפועל – לא הושגה
ומה לגבי יוצאים מן הכלל?– אם התנאי הוא טכני בלבד, ולא מהותי לעסקה.
מסקנהפסק הדין מחזק תפיסה פשוטה והוגנת: עמלת תיווך משולמת כשהעסקה אכן קורמת עור וגידים. חתימה על הסכם מותנה שלא הבשיל – כשלעצמה – אינה מספיקה כדי לזכות מתווך בעמלת התיווך.
