עו"ד התחדשות עירונית עומר ליבנה
תוכנית המתאר הארצית מספר 38 שאושרה ע"י ממשלת ישראל ב-2005 הובילה לשדרוג משמעותי של מבנים ישנים רבים. אם גם הבניין שלכם עומד בקריטריונים הרלוונטיים, כדאי מאוד לבחון את ההיתכנות למימוש תמ"א 38, והצעד הראשון הוא מציאת עורך דין מומחה. בעזרת עורך דין התחדשות עירונית ניתנת למימוש יעיל, כשבפרט מצליח איש מקצוע מנוסה לנטרל התנגדויות שתוקעות את התהליך. זהו אחד מתחומי המומחיות של משרד עו"ד עומר ליבנה. צלצלו לקבלת ייעוץ ראשוני 0777-883-412
איך עורך דין התחדשות עירונית מסייע לנטרל התנגדויות?
- אסיפת בעלי דירות – אסיפה בהשתתפות כל בעלי הדירות בבניין הישן היא הזדמנות מצוינת להציג בשקיפות את כל הפרטים הרלוונטיים. בנוסף זוהי הזדמנות טובה מאוד לבדוק מי מסתייג, חושש או מתנגד, ולספק מענה לכל שאלה או הסתייגות.
- משא ומתן מול כל בעל דירה בנפרד – פעולה נוספת שיכול לבצע עורך דין מומחה לענייני התחדשות עירונית היא לנהל משא ומתן מול אותם בעלי דירות שעלולים לחבל במימוש תמ"א 38. בדרך זו אפשר לייצר פתרונות ספציפיים שיובילו להסכמה המיוחלת.
- שימוש בכלים משפטיים – חשוב להדגיש כי החוק מאפשר לכל בעל דירה להתנגד לשדרוג המבנה, אולם במקרים שבהם נקבע כי הסירוב נובע מסיבה שאינה סבירה, ייתכנו סנקציות משפטיות (ובפרט חיוב בפיצוי מצד אותו בעל דירה לשאר בעלי הנכסים בבניין, עקב ההפסד שנגרם להם). בהתאם עורך דין מומחה בתחום יכול לפעול גם באפיקים משפטיים כשאין מנוס מכך.
התנהלות מושכלת גם מול היזם
מרכיב נוסף בשירות של עורך דין התחדשות עירונית הוא התנהלות מדויקת ומושכלת מול היזם. ראשית, עורך הדין מסייע בבחירת יזם שאפשר לסמוך עליו. לאחר מכן הוא מלווה את בעלי הדירות בניהול המשא ומתן מול היזם, ומוודא שהחוזה שנחתם ימנע הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך. עו"ד עומרי ליבנה הוא מומחה לנדל"ן, ולכן השירות שהוא מעניק לבעלי דירות בבניין שמתאים להתחדשות עירונית מועיל לא "רק" בהיבט המשפטי, אלא באופן כללי. הייעוץ והליווי מתאפיינים בשקיפות מלאה, ובמתן הסברים ברורים בגובה העיניים לגבי כל צעד וכל פעולה, כך שבעלי הדירות נהנים גם משקט נפשי עד לקבלת המפתחות לדירה המשודרגת. 0777-883-412
